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贵州省农村危房改造工程质量 检查验收统一标准 (试 行)

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贵州省农村危房改造工程质量

检查验收统一标准

(试行)

第一章

第一条为做好我省农村危房改造(含改厨、改厕、改圈“三改”)和住房保障工作,确保每一户农村危房通过改造达到主要部件合格,结构安全,功能配套,满足基本的工程质量标准,结合贵州省实际,制定本标准。

第二条质量检查验收分为地基基础、主体结构和竣工验收三个阶段。

地基基础和主体结构两个分部均属结构工程,包括所有结构构件,以及维修加固、代换结构构件的质量检查验收。通过控制结构构件及连接改造的质量来确保整体结构安全。地基基础工程质量检查验收包含场地、地基、基础三个子分部检查验收。主体结构工程质量检查验收包含砌体结构、混凝土结构、木结构、抗震构造措施等子分部检查验收。

工程竣工验收是单位工程(即单栋农房或独立的厨、厕、圈)已完成工程设计或合同约定的全部内容施工,准备交付使用前的质量检查验收。验收内容包括楼地面、屋面、水、电、装饰装修等分部工程的验收,主要检查安全、使用功能和工程观感质量。

第三条质量检查验收由乡(镇)政府村镇建设管理机构派员会同村委会、建房户、承建方等有关人员完成。

承建方会同建房户完成建筑材料验收、工序自检、隐蔽验收等日常检查验收工作并做好记录。其中,基槽及钢筋工程隐蔽前应拍照作为验收资料留存。每一个工序验收合格后方可进行下一工序施工。

第四条施工所依据的设计,建房户可选用通用设计图集,或委托注册结构工程师、注册建造师、注册监理工程师等专业人员设计,或者委托有资质单位设计;也可采用承建建筑工匠提供的设计图。


第二章结构工程质量验收

第五条由建房户在承建方的协助下对工程中采用的砖(砌)、钢筋、水泥等主要材料进行验收,检查材料外观质量并收集产品质量合格证。材料产品质量合格证上应有经销商签字或盖章,注明购买品名、数量及购买时间。相关资料整理装订成册,供分部验收时核查。建筑材料质量检查验收采用附录C表(一)。

砖(砌)、钢筋、水泥等材料应采用正规厂家生产的产品。所有承重墙体采用的砖(包括烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、水泥砖、混凝土砖等)、砌块(包括普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小砌块),其强度等级不应低于MU7.5;严禁使用过期和质量不合格水泥;在主要承重构件中不得使用废旧钢材,如需对钢筋进行调直,应采用机械调直

第六条建筑材料其他要求:

1、混凝土强度等级除基础垫层可采用C15以外,其它构件不应低于C20;各强度等级混凝土配合比可参照附录A《自拌混凝土配合比推荐表》;

2、砌筑砂浆强度等级不应低于M5.0。各强度等级砂浆配合比可参照附录B《自拌砂浆配合比推荐表》;

3 木构件木材应干燥、纹理直、节疤少、无腐朽。圆木柱稍径不应小于150mm方木,边长不应小于120mm;圆木檩稍径不应小于100mm圆木椽稍径不应小于50mm;现场制作的任何木构件含水率不应大于25%

第七条地基基础分部质量检查验收采用附录C表(二),要求如下:

1、场地:处于有利地段或一般地段为合格,处于不利地段或危险地段判定为不合格

2、地基为软弱土、可液化土、湿陷性黄土、膨胀土、冻胀土、新近填土或严重不均匀土层时,必须进行地基处理。地基处理方案应根据当地土质条件、房屋层数、荷载情况等综合考虑。处理后符合设计要求为合格,不处理的应判定为不合格

3、基础必须置于老土或基上,同一房屋的基础不应设置在土质明显不同的地基上

4、承重墙体宜采用无筋扩展基础,包括毛石基础、混凝土基础、砖放脚基础等。除岩石地基外,房屋基础埋深(从室外地面向下算起)不应小于500mm。

第八条主体分部质量检查验收采用附录C表(三),要求如下:

1、砖混结构房屋和砖木结构房屋均应按要求采取设置构造柱、基础圈梁、楼屋盖圈梁及砂浆配筋带等抗震构造措施

2、承重墙墙体厚度不应小于240mm;严禁使用空斗砖墙、180厚砖墙若采用为不合格。应采用水泥砂浆或混合砂浆采用泥浆或不加水泥的石灰砂浆为不合格

3、砖木结构屋盖采用木结构承重的应检查屋盖的整体性及屋盖与墙体连接的可靠性。两层砖木结构房屋的底层楼应采用钢筋混凝土现浇

4、梁、板、柱表面应平整,截面尺寸准确。梁、板无明显下挠变形,柱无明显歪斜。梁、板、柱主要受力和连接部位无露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松,且无明显裂缝、孔洞、腐蚀、虫蛀等现象

5、砖混结构房屋的抗震构造措施应符合以下要求

1)抗震横墙最大间距不应超过7.2m;

2)房屋四角设置钢筋混凝土构造柱,构造柱截面可取240mm×240mm,纵向钢筋不少于4Φ14,箍筋不少于Φ6@250;砌体与构造柱间是否留有马牙槎;

3)房屋周边墙体及承重横墙应设置钢筋混凝土基础圈梁,圈梁截面高度不小于180mm,宽度不小于砖墙厚度;纵向钢筋不少于4Φ10,箍筋不少于Φ6@250;

4)当楼(屋)盖采用钢筋混凝土现浇板时,相应楼(屋)盖位置可不另外设置钢筋混凝土圈梁,但应在现浇板内沿外墙周边增配2Φ10通长钢筋,并与墙内构造柱可靠连接;

5)房屋四角及纵横墙交接处,应沿墙高每隔不大于750mm设2Φ6拉结钢筋,且每边伸入墙内不宜小于750mm当楼(屋)盖设有跨度超过6.0m的现浇钢筋混凝土大梁时,大梁下支座处应设置构造柱;当梁跨度在3.6m~6.0m之间时,应与墙体圈梁可靠连接

6、房屋层数两层或两层以上时,应设置现浇钢筋混凝土梁板式楼梯、木楼梯或钢楼梯,采用墙中悬挑式踏步或踏步竖肋插入墙内的楼梯判定为不合格。楼梯板、栏杆等构件应完备,楼梯栏杆高度应大于等于900mm;

7、门窗洞口顶部应设置过梁。

第三章工程竣工质量检查验收

第九条改造后的农村住房应符合以下要求:

1、实现寝居、食寝和洁污等功能分区,卧室、厨房和厕所布局合理;

2、室内净高不小于2.40米,局部净高小于2.10米的面积不得超过房屋总面积的1/3;

第十条墙体应符合以下要求:

1、布置完备,在平面、竖向与门窗洞口形成围合空间;

2、表面平整,无明显歪斜;

3、无地圈梁的墙体应有防水防潮措施,防水层设置在外墙勒脚0.6米以下;

4、外墙砂浆抹面层应干净整洁,没有明显龟裂、空鼓、剥落现象。清水砖墙勾缝应匀称饱满。

第十一条门窗应符合以下要求:

1、门窗设置合理,玻璃、窗扇、门板等构件完备,耐久、安全;

2、门窗安装到位,框、扇无变形,开启灵活,关闭严密。门窗框与洞口边缘连接紧密、抹灰平整,窗台表面处理平整;

第十二条阳台、露台临空面应设置栏杆,栏杆高度应大于等于900mm。

第十三条屋面应符合以下要求:

1、围护构件完备,耐久性符合要求;

2、屋面结构安全可靠,屋面整体达到正常使用及遭遇地震、暴雪、大风、暴雨时的安全性要求,无漏雨、渗水现象;

3、采用坡屋面时,瓦片铺设整齐、匀称,粘贴牢固,搭接严密,檐口平直。当屋顶存在掉落灰土、烟尘等隐患时,已在室内屋顶下方采取加设隔层措施,隔层结构安全、构件完备和平整洁净;

4、采用平屋面时,屋面找坡符合相关规范要求,找坡面层平整,无积水、明显裂缝等现象。

第十四条室内地面应硬化,硬化层密实、平整。

第十五条室内环境应符合以下要求:

1、朝向良好,至少有一个房间能获得日照;

2、卧室、起居室、厨房直接自然采光;

3、卧室、起居室、厨房、厕所直接自然通风。

第十六条应按相关标准、规范和要求设置室内给水排水、照明、采暖以及防雷等设备设施。

第十七条项目竣工时,应满足以下要求:

1、结构工程质量合格,即附录C表(一)、(二)、(三)的发生项已全数检查且全部合格;

2、楼地面、屋面、水、电、装饰装修等分部施工完毕,承建方自检合格;

3、装修阶段的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备,尤其是防水材料的合格证,已整理装订成册;

4、屋面及厨房、卫生间等用水房间闭水试验24小时不漏水。

第十八条竣工验收程序及内容:

1、资料核查:核查工程竣工资料的完整性、准确性;

2、工程实体核查:检查实体施工质量,对工程质量作出评价,发现存在隐患和质量问题提出处理意见。楼地面、屋面、水、电、装饰装修等分部质量(检查)验收采用附录C的表(四)、表(五);

3、验收评价:根据上述检查形成结论,填写附录C表(六)并各方签字。

第十九条乡(镇)村镇建设管理机构应收集整理以上资料,一户一册归档保存。


第四章

第二十条农村危房改造工程质量检查验收除符合本标准外,还应符合国家有关法律、法规、政策及标准的规定。

第二十一条本标准由省住房城乡建设厅负责管理和解释。

第二十二条本标准自印发之日起执行。



附录A      自拌混凝土配合比推荐表


水泥强度等级

混凝土强度等级

配合比(kg/m3

水泥

PC 32.5

C15

310

195

870

1025

C20

360

196

865

995

C25

410

197

860

970

C30

460

198

860

932

PO 42.5

C20

300

195

865

1065

C25

355

196

870

1020

C30

390

197

875

990

附录B      自拌砂浆配合比推荐表


水泥强度等级

砂浆强度等级

配合比(kg/m3

水泥

M5.0

210

250

1500

M7.5

240

260

1500

M10.0

280

270

1500












附录C

贵州省农村危房改造工程质量(检查)验收记录表

填表说明

一、本检查记录表分材料部分(表一)、地基基础分部(表二)、主体结构分部(表三)和安全使用功能(表四)、观感质量(五)、竣工验收表(表六)共计6份表格,共同形成工程分部分项过程检查记录和验收记录,最终形成工程竣工验收记录。

二、验收合格项在相应的方格中填“√”,不合格的填“×”,不必验收的填“○”;表格中检查内容栏中带“_”下划线处应填写数值。

三、表一至表四,“检查结果”全部为“是”者,该表(检查)验收为合格,否则不合格。表五验收不合格的项应整改,整改后合格的,该项验收结论为合格,整改后不合格的,不得验收。

四、填写字迹清晰工整,不得有涂改等痕迹。本表由乡人民政府村镇建设管理机构保存。






贵州省农村危房改造工程质量(检查)验收记录表(一)

房屋基本情况

户主姓名


身份证号


住    址

市(州)       县(市区)      乡(镇)

改造方式

□新建 □维修加固

□三改

用地面积

m2

建筑面积

     m2

设计

图情况

□通用图集

□专业单位(人员)设计

□工匠设计

结构形式

□砖混结构

□砖木结构 

□木结构  □其他

建筑层数

承建方

名称(姓名)


                        主材质量分部(检查)验收记录

序号

子分部

分项

检查内容

检查结果

不合格项

处理意见

检查时间

1


钢筋

生产厂家:是否为正规厂家生产的产品。

□是 □否



产品质量 :是否具有合格证。

□是 □否



质量现状:□严重锈蚀   □一般锈蚀  □未锈蚀 ,直径与标准偏差mm。是否满足质量要求

□是 □否



2


水泥

生产厂家:是否为正规厂家生产的产品。

 □是□否



产品质量 :是否具有合格证。

□是□否



质量现状:□过期  □失效  □合格,是否满足质量要求

□是□否



3


砖、砌块

生产厂家:是否为正规厂家生产的产品。

□是□否



产品质量:是否具有合格证。

□是□否



强    度:是否有出厂检验报告。

□是□否



砌块养护龄期:是否达到养护龄期。

□是□否



(检查)验收结论       

□合格 □不合格

户主签名


承建方签名(盖章)


检查人员


乡镇管理机构盖章

贵州省农村危房改造工程质量(检查)验收记录表(二)

房屋基本情况

户主姓名


身份证号


住    址

市(州)       县(市区)      乡(镇)

改造方式

□新建 □维修加固

□三改

用地面积

m2

建筑面积

     m2

设计

图情况

□通用图集

□专业单位(人员)设计

□工匠设计

结构形式

□砖混结构

□砖木结构 

□木结构  □其他

建筑层数

承建方

名称(姓名)


                        地基基础分部(检查)验收记录

序号

子分部

分项

检查内容

检查结果

不合格项处理意见

检查时间

1

场地


处于有利地段或一般地段为合格处于不利地段险地为不合格

□是 □否



2

地基

基槽开挖

深度厘米;底宽厘米 ,是否符合设计要求。

□是 □否



持力层是否满足基础设计承载力要求

□是 □否



地基处理

地基为软弱土、可液化土、湿陷性黄土、膨胀土、冻胀土、新近填土或严重不均匀土层时,是否做地基处理,处理后是否满足基础设计承载力要求

 □是□否



3

基础

浆砌毛石

砂浆类型:□混合砂浆 □水泥砂浆 □其他;砂浆强度M,是否符合设计要求;砂浆配合比:每立方米砂浆用:水泥(强度等级公斤;

公斤;砂公斤;石灰公斤,是否符合附录B要求。有条件的应提供检测报告。

□是□否



毛石强度:□坚硬 □硬 □易碎,是否满足强度要求。

□是□否



基础尺寸:高度厘米;底宽厘米 ,是否符合设计要求。  

□是□否



毛石混凝土

混凝土强度C,是否符合设计要求;混凝土配合比:每立方米混凝土用水泥(强度等级公斤;水公斤;碎石公斤;砂公斤,是否符合附录A要求。有条件的应提供检测报告。

□是□否



毛石强度,□坚硬、□硬、□易碎,是否满足强度要求。

□是□否



基础尺寸:高度厘米;底宽厘米 ,是否符合设计要求。

□是□否



混凝土基础

混凝土强度C,是否符合设计要求;混凝土配合比:每立方米混凝土用水泥(强度等级公斤;水公斤;碎石公斤;砂公斤,是否符合附录A要求。有条件的应提供检测报告。

□是□否



基础尺寸:高度厘米;底宽厘米 ,是否符合设计要求。  

□是□否



地圈梁

混凝土强度C,是否符合设计要求;混凝土配合比:每立方米混凝土用水泥(强度等级公斤;水公斤;碎石公斤;砂公斤,是否符合附录A要求。有条件的应提供检测报告。

 □是□否



截面尺寸:宽厘米;高厘米 ,是否符合设计要求。  

□是□否



钢筋

主筋等级,直径厘米,是否符合设计要求。   

□是□否



箍紧等级,直径厘米,间距厘米,是否满足设计要求。

□是□否



(检查)验收结论       

□合格 □不合格

户主签名


承建方签名(盖章)


检查人员


乡镇管理机构盖章

贵州省农村危房改造工程质量(检查)验收记录表(三)

房屋基本情况

户主姓名


身份证号


住    址

市(州)       县(市区)      乡(镇)

改造方式

□新建 □维修加固

□三改

用地面积

m2

建筑面积

     m2

设计

图情况

□通用图集

□专业单位(人员)设计

□工匠设计

结构形式

□砖混结构

□砖木结构 

□木结构  □其他

建筑层数

承建方

名称(姓名)


                        主体结构分部(检查)验收记录

序号

子分部

分项

检查内容

检查结果

不合格项处理意见

检查时间

1

砌体结构

墙体布置

墙体布置是否完备,在平面、竖向是否与门窗洞口形成围合空间。


□是 □否



砖、砌块砌体、石砌体

砖、砌块强度:MU,是否符合设计要求。是否符合抗震要求。有条件的应提供检测报告。

□是 □否



料石(毛石)强度:□坚硬 □硬 □易碎,是否满足设计强度要求。

□是 □否



砂浆类型:□混合砂浆 □水泥砂浆 □其他;砂浆强度M,是否符合设计要求,是否符合抗震要求;砂浆配合比:每立方米砂浆用水泥(强度等级公斤;水公斤;砂公斤;石灰公斤,是否符合附录B要求。有条件的应提供检测报告。

□是 □否



墙体厚度厘米,是否符合设计要求,是否符合抗震要求。

□是 □否



垂直度是否有明显竖向歪斜围护结构稳定可靠。

□是 □否



与构造柱是否留有马牙槎、设拉结筋,拉结筋间距mm

□是 □否



门窗洞口顶部是否设置过梁

□是 □否



当外墙采用清水砖墙时,是否进行勾缝处理。

□是 □否



是否有防水防潮处理措施,且外墙勒脚防水处理高度不低于0.6米

□是 □否



2

混凝土结构

模板工程

支撑体系是否牢固。

□是 □否



承重柱、楼(屋)面梁、楼(屋)面板、楼梯几何尺寸是否符合设计要求。(应附实测实量数据)

□是 □否



钢筋工程

承重柱、楼(屋)面梁、楼(屋)面板、楼梯受力钢筋等级、钢筋直径、数量(间距)是否符合设计要求(应附实测实量数据)。

□是 □否



承重柱、楼(屋)面梁箍筋等级、钢筋直径、间距和楼(屋)面板、楼梯分布钢筋等级、钢筋直径、间距是否符合设计要求(应附实测实量数据)。

□是 □否


钢筋绑扎固定是否牢固。

□是 □否

混凝土

工程

承重柱

混凝土强度C,是否符合设计要求;混凝土配合比:每立方米混凝土用水泥(强度等级公斤;水公斤;碎石公斤;砂公斤,是否符合附录A要求。有条件的应提供检测报告。

□是 □否



楼(屋)面梁、楼(屋)面板、楼梯

混凝土强度C,是否符合设计要求;混凝土配合比:每立方米混凝土用水泥(强度等级公斤;水公斤;碎石公斤;砂公斤,是否符合附录A要求。有条件的应提供检测报告。

混凝土浇筑是够密实,主要受力和连接部位是否有露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松

□是 □否



拆除模板时混凝土强度是否达到养护龄期。

□是 □否



3

木结构

材质

木构件是否干燥、纹理直、节疤少、无腐朽。

□是 □否



现场制作的木构件含水率不大于25%

□是 □否



承重柱独立木柱是否设柱脚,且可靠连接。

□是 □否



圆木柱稍径不应小于150mm,方木不小于120mm

木檩

圆木檩稍径不应小于100mm

□是 □否



木椽

圆木椽稍径不应小于50mm

□是 □否



屋盖

检查屋盖的整体性及屋盖与墙体连接的可靠性。两层房屋的底层楼盖(二层结构板)应采用钢筋混凝土现浇。

□是 □否



填充墙

填充墙砌体是否与柱或周边墙体有可靠连接,梁底用滚砖砌筑。

□是 □否



4

抗震构造措施

抗震横墙

最大间距:米,是否小于等于7.2m

□是 □否



交接墙体拉结

房屋四角及纵横墙交接处,应沿墙高每隔不大于750mm设2Φ6拉结钢筋,且每边伸入墙内不宜小于750mm。

□是 □否

大梁支座

跨度3.6米—6.0米的梁是否与墙体圈梁可靠连接。

□是 □否

跨度大于6.0米的梁下是否设置构造柱。

□是 □否

构造柱

房屋四角设置钢筋混凝土构造柱,构造柱截面可取240mm×240mm,纵向钢筋不少于4Φ14,箍筋不少于Φ6@250

□是 □否

圈梁

房屋周边墙体及承重横墙应设置钢筋混凝土圈梁,截面高度不小于180mm,宽度不小于砖墙厚度;纵向钢筋不少于4Φ10,箍筋不少于Φ6@250

□是 □否

(检查)验收结论       

□合格 □不合格

户主签名


承建方签名(盖章)


检查人员


乡镇管理机构盖章



贵州省农村危房改造工程质量(检查)验收记录表(四)

房屋基本情况

户主姓名


身份证号


住    址

市(州)       县(市区)      乡(镇)

改造方式

□新建 □维修加固

□三改

用地面积

m2

建筑面积

     m2

设计

图情况

□通用图集

□专业单位(人员)设计

□工匠设计

结构形式

□砖混结构

□砖木结构 

□木结构  □其他

建筑层数

承建方名称(姓名)


                        安全和使用功能质量(检查)验收记录

序号

子分部

分项

检查内容

检查结果

不合格项处理意见

检查时间

1


栏杆

栏杆设置是否有遗漏,是否存在安全隐患。

□是 □否



实测栏杆高度mm,是否大于等于900mm

□是 □否



2


防水

厨房、卫生间、屋面、外墙是否按设计要求做防水处理。

□是 □否



厨房、卫生间、混凝土平屋顶是否做24小时闭水试验。

□是 □否



3


室内环境

朝向良好,至少有一个房间能获得日照。

□是 □否



卧室、起居室、厨房直接自然采光。

□是 □否



卧室、起居室、厨房、厕所直接自然通风。

□是 □否



室内净高不于2.40,局部净高不于2.10其面积不超过房屋总面积的1/3

□是 □否



4


防雷

是否按相关防雷要求设置防雷措施。

□是 □否



5


水电

是否按规范设置给水、排水、照明供电设施。

□是 □否



(检查)验收结论       

□合格 □不合格

户主签名


承建方签名(盖章)


检查人员


乡镇管理机构盖章

贵州省农村危房改造工程质量(检查)验收记录表(五)

房屋基本情况

户主姓名


身份证号


住    址

市(州)       县(市区)      乡(镇)

改造方式

□新建 □维修加固

□三改

用地面积

m2

建筑面积

     m2

设计

图情况

□通用图集

□专业单位(人员)设计

□工匠设计

结构形式

□砖混结构

□砖木结构 

□木结构  □其他

建筑层数

承建方

名称(姓名)


                        工程观感质量竣工验收记录

序号


分项

检查内容

检查结果

不合格项处理意见

检查时间

1


墙体、顶棚、门洞、窗洞

方形是否横平竖直;圆形幅度是否圆滑匀称

□是□否



顶棚是否有明显的挠变形,是否有裂缝

□是□否



2


抹面层

干净整洁,没有明显龟裂、空鼓、剥落现象

□是□否



3


厨房、卫生间、屋面

是否有渗漏现象。

□是□否



采用坡屋面时,瓦片铺设整齐、匀称,粘贴牢固,搭接严密,檐口平直

□是□否



采用平屋面时,屋面找坡符合相关规要求,找坡面层平整,无积水、明显裂缝等现象

□是□否



4


水电

管道线路整洁,能正常使用。

□是□否



5


外墙

外墙勾缝的,应匀称美观。

□是□否



刷涂料的,应干净平整、美观。

□是□否



6


门窗

门窗框、扇无变形,开启灵活,关闭严密。门窗框与洞口边缘连接紧密、抹灰平整,窗台表面处理平整。

□是□否



(检查)验收结论       

□合格 □不合格

户主签名


承建方签名(盖章)


检查人员


乡镇管理机构盖章

贵州省农村危房改造工程质量竣工验收记录表(六)

房屋基本情况

户主姓名


身份证号


住    址

市(州)       县(市区)      乡(镇)

改造方式

□新建 □维修加固

□三改

用地面积

m2

建筑面积

     m2

设计

图情况

□通用图集

□专业单位(人员)设计

□工匠设计

结构形式

□砖混结构

□砖木结构 

□木结构  □其他

建筑层数

承建方

名称(姓名)


序号


每次抽检是否合格

抽查不合格项整改结果是否合格

分部分项验收是否合格

分部分项验收时间

备注

1

主材质量

□是□否

□是□否

□是□否


本项分部分项验收结果为不能为否项 

2

地基基础

□是□否

□是□否

□是□否


本项分部分项验收结果为不能为否项  

3

主体结构

□是□否

□是□否

□是□否


本项分部分项验收结果为不能为否项 

4

安全和使用功能

□是□否

□是□否

□是□否


本项分部分项验收结果为不能为否项 

5

观感质量

□是□否

□是□否

□是□否


本项为可整改项

工程质量竣工验收结论       

□合格 □不合格

农户签名手印:   



    年   月   日

验收人员

姓名

单位及盖章

联系电话

乡镇管理机构盖章




年   月   日












    
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