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贵州华夏房地产开发项目手册

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附件二

编号:黔房开项  字  第  号

贵州省房地产开发项目手册

贵州省建设厅

2017313日)

1.根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院第248号令)制定《贵州省房地产开发项目手册》以下简称《项目手册》

2.《项目手册》采用全省统一编号格式,由各市、州、地统一编号。全省统一编号格式为:黔房开项(各市、州、地简称)字(年份)第××号。

3.房地产开发企业应当在取得建设用地规划许可手续或国有土地使用权手续后的15日内向项目所在地的房地产开发行政主管部门领取和建立该项目的《项目手册》。

4.房地产开发企业应当将开发建设项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《项目手册》中。

5.房地产开发企业应当在项目取得《施工许可证》后15日内、项目取得《预售许可证》后15日内、项目竣工验收后15日内、项目申报综合验收时将《项目手册》送项目所在地房地产开发行政主管部门验核。验核程序和要求由各市、州、地房地产开发行政主管部门规定。每年开发企业资质年检前30日内送省建设行政主管部门验核。

6.《项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见,并加盖验核章。

7《项目手册》只限本项目使用,不得伪造、随意涂改、出租(借)、转让。如有遗失,登报声明作废后再申请补发。

8.房地产开发项目的《项目手册》一式四份,一份由房地产开发企业持有,作为项目开发经营活动的依据,一份由项目所在地的县(市、特区)房地产开发行政主管部门持有,作为项目监督管理的依据。另外两份在项目实施完成后分别报市(州、地)房地产开发行政主管部门和省建设厅存档。

房地产开发

企业名称

贵州华夏房地产开发公司

资质证书号

黔房开字E0038

法定代表人

边国强

单位地址

安顺市南华路43号

561000

营业执照号

915204022156744404

企业联系电话

0851-33222473

项目名称

安顺市塔山小区棚户区改造工程

项目位置

贵航011安顺大院

用地面积m2

46507㎡

是否经济适

用住房项目

项目性质


项目联系电话

0851-33222473

用地方式及批文字号

建筑面积m2

180050㎡

日 期

建筑密度

52.9%

出让

安国用(2011)第416

2011年10月12日

绿地率

33.72%

8

容积率

4.35

29

套数(住宅)/面积(商场)m2

住宅:130612.9

商业:46513

计划开工时间

20121129

实际开工时间

20121129

计划竣工时间

20151231

实际竣工时间

未竣工

土地出让金

总额(万元)

2612

土地出让年限(年)

70

项目总投资

(万元)

80000

项目资本金

(万元)

20000

施工单位

贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司

设计单位

海口市城市规划设计研究院

工程勘

单位

贵州地质工程勘察院

监理单位

贵州航空工程建设监理有限责任公司

注:此表由开发企业填写。

开发项目手续办理记录

审批内容

批准单位

编 号

发证日期

1.建设用地规划许可证

安顺市城乡规划局

地字第520000201218526

2012年3月26日

2.国有土地使用证

安顺市人民政府

安国用(2011)第416号

2011年10月12日

3.城市房屋拆迁许可证

安顺市住房和城乡建设局

拆许字(2010)第3号

2010年6月23日

4.建设工程规划许可证

安顺市住房和城乡建设局

建字第520000201218523

2012年3月27日

5.建筑工程施工许可证

安顺市住房和城乡建设局

520400201209209701/520400201206063501

2012年9月20日

6.施工图审批

贵州省工程设计质量监督部

黔建设质监【2012】341-2(设计)

2014年3月27日

7.建筑节能标准审查

贵州省工程设计质量监督部


2014年6月26日

8.消防审批

贵州省工程设计质量监督部


2013年7月29日

9.人防审批

安顺市人民防空办公室


2011年11月18日

10.商品房预(销)售许可证

安顺市住房和城乡建设局

2012商房预字第046号

2012年12月21日

11.建设工程竣工验收规划认可证




12.竣工验收备案手续




13.城建档案备案手续




其他:
















注:此表由开发企业填写。

项目合资、合作联建记录

合资合作方一

合作合资方名称


签定合同日期


联系电话


合资合作方二

合作合资方名称


签定合同日期


联系电话


合资合作方三

合作合资方名称


签定合同日期


联系电话


合资合作方式及主要内容


注:此表由开发企业填写。

项目转让记录

转让项目名称


转让项目地址


转让方式


全部项目转让  部分转让

受让单位


转让日期


用地性质


土地面积

项目土地总面积


转让土地面积(


建筑面积

规划建筑面积(


转让建筑面积(


转让批准文号


转让金额


转让方式主要条款


注:此表由开发企业填写。

项目贷款情况

项目抵押贷款

贷款方

贷款金额

贷款期限

担保情况

(抵押、质押、保证)





















项目按揭贷款

按揭合作银行

贷款金额

保证金收取比例

保证金额

保证金预计退还

时间

建行安顺南华支行

102000万元

5%

5100万元

2018.5
















注:此表由开发企业填写

城市房屋拆迁安置主要事项记录

一、拆迁承办单位:安顺市顺馨建筑工程拆迁有限公司

二、计划拆迁房屋建筑面积:__24176.10__平方米

计划拆迁房屋总户数:_____383____户

其中住宅____380____户       营业房__2___户   其他___1___户

三、批准拆迁限:2010623日至2012531

实际拆迁完成日期:20131130

四、实际拆迁房屋建筑面积:_____39469.61______平方米

实际拆迁房屋总户数:_____383_______户

其中住宅____380_____户       营业房___2___户   其他_____1____户

五、通过货币补偿方式实际拆迁房屋建筑面积:__13945.13___平方米

其中住宅_966.47_平方米    营业房____平方米   其他_12978.66_平方米

通过货币补偿方式实际安置补偿总金额:___539.41___万元

其中住宅_425.42__万元       营业房____万元 其他_113.99_万元

六、行政裁决总件数:______件

    行政裁决总户数:______户

行政裁决总面积:______平方米

七、强制拆迁总件数:______件   ______户  ______平方米

其中:司法强制拆迁:______件  ______户  ______平方米

行政强制拆迁:______件  ______户  ______平方米


八、拆迁记录

拆迁期限

房屋拆迁进展情况




已拆迁总面积()

已拆迁总户数()

行政裁决拆迁案件

强制拆迁案件

合计

其 中

合计

其 中

件 数

面积
()

件 数

面积
()

起始日期

终止日期

住宅

营业房

其他

住宅

营业房

其他

件数

户数

件数

户数

2010.6.23

2013.11.30

39469.61

22877.73

3115.22

13476.66

383

380

2

1





































































































































































































































注:拆迁期限按季度计算,此表由开发企业填写。

单项工程名称

建筑

面积()

施工单位

监理单位

开工日期

形象进度

累计完成投资(万元)

竣工验收日期

是否合格

备注

安顺市塔山小区项目九号楼

180050

贵州建工集团第二建筑工程有限公司

贵州航空工程建设监理有限责任公司

2012.11.29

完工

74845

2016.12.29


安顺市塔山小区景观工程

15000

贵州绿之梦生态园林工程有限公司

贵州航空工程建设监理有限责任公司

2016.10.1

施工中

255

施工中


安顺塔山小区幕墙工程

20000.00

三鑫幕墙公司

贵州航空工程建设监理有限责任公司

2016.7.21

施工中

600

施工中




















































注:此按季度由开发企业填写


工程项目名称

工程量

开工日期

施工单位

竣工验收日期

竣工验收单位

质量等级

备  注

给水工程

18万㎡

2012.11.29

贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司

2016.12.29


合格


排水工程

18万㎡

2012.11.29

贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司

2016.12.29


合格


供电工程

18万㎡

2012.11.29

贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司

2016.12.29


合格


煤气工程








通讯工程








有线电视








公共设施








绿化工程

560万元

2016.10.1

贵州绿之梦生态园林工程有限公司

施工中


合格


物业管理用房








注:此表由开发企业填写。


项目竣工情况记录

项目单体

名    称

分户验收

记    录

建筑节能标准验收记录

使用的“两书”起始编号

综合验收

记    录






























































































注:“两书”指《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,此表由开发企业填写

商品房预(销)售记录

(销)售许可证

发证时间

委托销售

代理机构

预售款监管情况

是否进行预售款

监管

监管单位

监管资金比例

监管

金额

开户行

名称

2012商房预字第046

20121221


建行安顺分行

100%


建行安顺南华分行

批准

情况

办公楼

商业营

业用房

面积(m2

37739.42


49439.51



套数(套)

311


945



已售面积(m2)

34651.63


1698.79m2



已售套数(套)

283


108



售价(元/m2

4500


50000

25000

20000

15000



空置面积(m2)

506.16


47740.72m2



按揭套数(套)

119





公积金贷款(套)

33





填写日期

2017321

已售面积(m2)






已售套数(套)






售价(元/m2






空置面积(m2)






按揭套数(套)






公积金贷款(套)






填写日期


已售面积(m2)






已售套数(套)






售价(元/m2






空置面积(m2)






按揭套数(套)






公积金贷款(套)







填写日期


(续上表)

已售面积(m2)






已售套数(套)






售价(元/m2






空置面积(m2)






按揭套数(套)






公积金贷款(套)






填写日期


已售面积(m2)






已售套数(套)






售价(元/m2






空置面积(m2)






按揭套数(套)






公积金贷款(套)






填写日期


已售面积(m2)






已售套数(套)






售价(元/m2






空置面积(m2)






按揭套数(套)






公积金贷款(套)






填写日期


已售面积(m2)






已售套数(套)






售价(元/m2






空置面积(m2)






按揭套数(套)






公积金贷款(套)






填写日期


项目销售均价

(元/m2)

办公楼

商业营

业用房

4500/


50000/

25000/

20000/

15000/


注:本表为报,实际销售情况记录中为每一个季度的填报内容,个季度结束后15内由开发企业填报。

项目前期物业管理落实情况

项目名称

安顺市塔山小区棚户区改造项目

项目坐落

贵航011安顺大院

开发企业

贵州华夏房地产开发公司

总建筑面积

180050

物业管理用房建筑面积

974

委托物业管理企业

贵州贵航物业管理有限公司

维修资金缴纳情况

已按规定交纳

审查意见:

注:此表由管理部门填写。

抵押登记

时    间

抵押内容

抵押权人

抵押解除时间

















查封时间

查封内容

实施查封的司法

单位

解除查封

时间

















注:此表由开发企业填写

项目开发建设投诉记录

投诉日期

投诉内容

处理结果

办结日期





























注:此表由管理部门填写

项目主要事项记录

记录人:        年   月   日

记录人:          年   月   日

记录人:         年   月   日

记录人:          年   月   日

注:项目主要事项是指房地产开发企业在该项目开发过程中受到的奖惩情况,工程质量及安全事故、拖欠工程款、工程项目发生变化等方面的情况。此表由开发企业填写。


项目手册验核记录(县(市、特区)管理部门填写)

表1

核查

时间

项目概况验核记录

项目手续办理情况验核记录

项目合资合作联建情况验核记录

项目转让情况验核记录

项目贷款情况验核记录

项目拆迁安置验核记录

审核人签字

验核章









































































项目手册验核记录(县(市、特区)管理部门填写)

表2

核查

时间

工程建设进度验核记录

配套工程建设进度验核记录

项目竣工情况验核记录

商品房预销售验核记录

项目抵押及查封情况验核记录

项目主要事项验核记录

审核人签字

验核章









































































项目手册验核记录(市(州、地)管理部门填写)

表1

核查

时间

项目概况验核记录

项目手续办理情况验核记录

项目合资合作联建情况验核记录

项目转让情况验核记录

项目贷款情况验核记录

项目拆迁安置验核记录

审核人签字

验核章









































































项目手册验核记录(市(州、地)管理部门填写)

表2

核查

时间

工程建设进度验核记录

配套工程建设进度验核记录

项目竣工情况验核记录

商品房预销售验核记录

项目抵押及查封情况验核记录

项目主要事项验核记录

审核人签字

验核章









































































项目手册验核记录(省级管理部门填写)

表1

核查

时间

项目概况验核记录

项目手续办理情况验核记录

项目合资合作联建情况验核记录

项目转让情况验核记录

项目贷款情况验核记录

项目拆迁安置验核记录

审核人签字

验核章









































































项目手册验核记录(省级管理部门填写)

表2

核查

时间

工程建设进度验核记录

配套工程建设进度验核记录

项目竣工情况验核记录

商品房预销售验核记录

项目抵押及查封情况验核记录

项目主要事项验核记录

审核人签字

验核章










































































    
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