平坝-龙泉新城房地产项目开发手册
编号：黔房开项 字 第 号
贵州省房地产开发项目手册
贵州省建设厅
（ 年 月 日）
说明
1．根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）制定《贵州省房地产开发项目手册》以下简称《项目手册》。
2．《项目手册》采用全省统一编号格式，由各市、州、地统一编号。全省统一编号格式为：黔房开项（各市、州、地简称）字（年份）第××号。
3．房地产开发企业应当在取得建设用地规划许可手续或国有土地使用权手续后的15日内向项目所在地的房地产开发行政主管部门领取和建立该项目的《项目手册》。
4．房地产开发企业应当将开发建设项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《项目手册》中。
5．房地产开发企业应当在项目取得《施工许可证》后15日内、项目取得《预售许可证》后15日内、项目竣工验收后15日内、项目申报综合验收时将《项目手册》送项目所在地房地产开发行政主管部门验核。验核程序和要求由各市、州、地房地产开发行政主管部门规定。每年开发企业资质年检前30日内送省建设行政主管部门验核。
6．《项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。
7．《项目手册》只限本项目使用，不得伪造、随意涂改、出租（借）、转让。如有遗失，登报声明作废后再申请补发。
8．房地产开发项目的《项目手册》一式四份，一份由房地产开发企业持有，作为项目开发经营活动的依据，一份由项目所在地的县（市、特区）房地产开发行政主管部门持有，作为项目监督管理的依据。另外两份在项目实施完成后分别报市（州、地）房地产开发行政主管部门和省建设厅存档。
项目概况
|
房地产开发 企业名称 |
贵州天韫房地产开发有限公司 | ||||||
|
资质证书号 |
黔房开临字E52120018 |
法定代表人 |
黄泽飞 | ||||
|
单位地址 |
贵州省安顺市平坝区平引路龙泉新城龙溪苑组团17号楼2楼 |
邮编 |
561100 | ||||
|
营业执照号 |
91520000551901788X |
企业联系电话 |
0851-34628233 | ||||
|
项目名称 |
龙泉新城 |
项目位置 |
安顺市平坝区平引路与中山北路交叉口 | ||||
|
用地面积m2 |
39900.3 |
是否经济适 用住房项目 |
否 | ||||
|
项目性质 |
商住小区 |
项目联系电话 |
0851-34626236 | ||||
|
用地方式及批文字号 |
建筑面积m2 |
31703.87 | |||||
|
方式 |
文号 |
日 期 |
建筑密度 |
2.99% | |||
|
出让 |
平国用（2013）1000206号 |
2013.8.26 |
绿地率 |
30% | |||
|
栋数 |
11 |
容积率 |
1.681% | ||||
|
层数 |
6 |
套数（住宅）/面积（商场）m2 |
238 | ||||
|
计划开工时间 |
2014.2.10 |
实际开工时间 |
2014.4.10 | ||||
|
计划竣工时间 |
2017.5.15 |
实际竣工时间 |
2017.8.23 | ||||
|
土地出让金 总额（万元） |
3350 |
土地出让年限（年） |
70 | ||||
|
项目总投资 （万元） |
14000 |
项目资本金 （万元） |
14000 | ||||
|
施工单位 |
浙江宏强建设公司 |
设计单位 |
贵州正业工程技术投资有限公司 | ||||
|
工程勘察 单位 |
中国建筑西南勘察设计研究院 |
监理单位 |
诸暨市工程建设监理有限公司 | ||||
注：此表由开发企业填写。
开发项目手续办理记录
|
审批内容 |
批准单位 |
编 号 |
发证日期 |
|
1.建设用地规划许可证 |
平坝县住建局 |
地字第 520000201308260号 |
2013.6.7 |
|
2.国有土地使用证 |
平坝县国土局 |
020131000206 |
2013.8.26 |
|
3.城市房屋拆迁许可证 |
|||
|
4.建设工程规划许可证 |
平坝县住建局 |
地字第 52000020140973号 |
2014.3.3 |
|
5.建筑工程施工许可证 |
平坝县住建局 |
5225503201404102510 |
2014.4.10 |
|
6.施工图审批 |
贵州省工程设计质量监督站 |
黔建质监【2013】1514号 |
2014.2.20 |
|
7.建筑节能标准审查 |
平坝县发改局 |
平发改字【2013】107号 |
2013.6.4 |
|
8.消防审批 |
安顺市消防支队 |
52003000NSJ150003 |
2015.5.13 |
|
9.人防审批 |
安顺市平坝区人防办 |
人防建设许可证 |
2017.4 |
|
10.商品房预（销）售许可证 |
平坝县房管局 |
（2014）商房预字第042-052号 |
2014.8.25 |
|
11.建设工程竣工验收规划认可证 |
|||
|
12.竣工验收备案手续 |
安顺市平坝区住建局 |
竣工验收备案表 |
2017.8.23 |
|
13.城建档案备案手续 |
|||
|
其他： |
|||
注：此表由开发企业填写。
项目合资、合作联建记录
|
合资合作方一 |
合作合资方名称 |
|||
|
签订合同日期 |
联系电话 |
|||
|
合资合作方二 |
合作合资方名称 |
|||
|
签订合同日期 |
联系电话 |
|||
|
合资合作方三 |
合作合资方名称 |
|||
|
签订合同日期 |
联系电话 |
|||
|
合资合作方式及主要内容 |
||||
注：此表由开发企业填写。
项目转让记录
|
转让项目名称 |
|||||
|
转让项目地址 |
|||||
|
转让方式 |
①全部项目转让 ②部分转让 | ||||
|
受让单位 |
|||||
|
转让日期 |
用地性质 |
||||
|
土地面积 |
项目土地总面积（㎡） |
||||
|
转让土地面积（㎡） |
|||||
|
建筑面积 |
规划建筑面积（㎡） |
||||
|
转让建筑面积（㎡） |
|||||
|
转让批准文号 |
转让金额 |
||||
|
转让方式及主要条款 |
|||||
注：此表由开发企业填写。
项目贷款情况
项目抵押贷款
|
贷款方 |
贷款金额 |
贷款期限 |
担保情况 （抵押、质押、保证） |
项目按揭贷款
|
按揭合作银行 |
贷款金额 |
保证金收取比例 |
保证金额 |
保证金预计退还 时间 |
|
建行平坝支行 |
600万元 |
10% |
60万元 |
2018年6月 |
|
农行平坝支行 |
700万元 |
5% |
35万元 |
2018年6月 |
|
工行平坝支行 |
1000万元 |
10% |
100万元 |
2018年6月 |
注：此表由开发企业填写
城市房屋拆迁安置主要事项记录
一、拆迁承办单位：
二、计划拆迁房屋建筑面积：___________平方米
计划拆迁房屋总户数：_________________户
其中住宅______________户 营业房_______户 其他_________户
三、批准拆迁期限：年月日至年月日
实际拆迁完成日期：年月日
四、实际拆迁房屋建筑面积：____________________平方米
实际拆迁房屋总户数：________________户
其中住宅_____________户 营业房________户 其他_________户
五、通过货币补偿方式实际拆迁房屋建筑面积：_____________平方米
其中住宅________平方米 营业房______平方米 其他______平方米
通过货币补偿方式实际安置补偿总金额：______万元
其中住宅________万元 营业房_______万元 其他______万元
六、行政裁决总件数：______件
行政裁决总户数：______户
行政裁决总面积：______平方米
七、强制拆迁总件数：______件 ______户 ______平方米
其中：司法强制拆迁：______件 ______户 ______平方米
行政强制拆迁：______件 ______户 ______平方米
|
八、拆迁记录 | ||||||||||||||||
|
拆迁期限 |
房屋拆迁进展情况 |
| ||||||||||||||
|
已拆迁总面积(㎡) |
已拆迁总户数(户) |
行政裁决拆迁案件 |
强制拆迁案件 | |||||||||||||
|
合计 |
其 中 |
合计 |
其 中 |
件 数 |
面积 |
件 数 |
面积 | |||||||||
|
起始日期 |
终止日期 |
住宅 |
营业房 |
其他 |
住宅 |
营业房 |
其他 |
件数 |
户数 |
件数 |
户数 | |||||
注：拆迁期限按季度计算，此表由开发企业填写。
单项工程建设进度记录
|
单项工程名称 |
建筑 面积(㎡) |
施工单位 |
监理单位 |
开工日期 |
形象进度 |
累计完成投资（万元） |
竣工验收日期 |
是否合格 |
备注 |
|
1#楼 |
3261 |
浙江宏强建设有限公司 |
浙江诸暨工程建设监理有限公司 |
2014.2 |
已完工 |
430 |
2017.8.23 |
合格 |
|
|
2#楼 |
2106.36 |
2014.5 |
已完工 |
420 |
2017.8.23 |
合格 |
|||
|
3#楼 |
3138.09 |
2014.2 |
已完工 |
363 |
2017.8.23 |
合格 |
|||
|
4#楼 |
4323.24 |
2014.2 |
已完工 |
453 |
2017.8.23 |
合格 |
|||
|
5#楼 |
2940.78 |
2014.10 |
已完工 |
450 |
2017.8.23 |
合格 |
|||
|
6#楼 |
1470.39 |
2014.4 |
已完工 |
460 |
2017.8.23 |
合格 |
|||
|
7#楼 |
2600.09 |
2014.10 |
已完工 |
410 |
2017.8.23 |
合格 |
|||
|
8#楼 |
2940.78 |
2014.10 |
已完工 |
441 |
2017.8.23 |
合格 |
|||
|
10#楼 |
3195.51 |
2014.5 |
已完工 |
480 |
2017.8.23 |
合格 |
|||
|
11#楼 |
5732.4 |
2014.5 |
已完工 |
880 |
2017.8.23 |
合格 |
注：此表按季度由开发企业填写
配套工程建设进度记录
|
工程项目名称 |
工程量 |
开工日期 |
施工单位 |
竣工验收日期 |
竣工验收单位 |
质量等级 |
备 注 |
|
给水工程 |
35万㎡ |
2015年12月 |
平坝区供水总公司 |
2016年8月 |
平坝区供水总公司 |
合格 |
|
|
排水工程 |
180万㎡ |
2015年12月 |
浙江宏强建设有限公司 |
2016年8月 |
诸暨市工程建设监理有限公司 |
合格 |
|
|
供电工程 |
200万㎡ |
2015年11月 |
贵州天能发展有限公司 |
2016年8月 |
平坝区供电局 |
合格 |
|
|
煤气工程 |
65万㎡ |
2016年1月 |
贵州神州燃气有限公司 |
2016年8月 |
诸暨市工程建设监理有限公司 |
合格 |
|
|
通讯工程 |
12万㎡ |
2016年1月 |
贵阳佳讯通讯有限公司 |
2016年8月 |
平坝区电信局 |
合格 |
|
|
有线电视 |
|||||||
|
公共设施 |
230㎡ |
2015年12月 |
浙江宏强建设有限公司 |
2016年8月 |
诸暨市工程建设监理有限公司 |
合格 |
|
|
绿化工程 |
35万㎡ |
2016年5月 |
浙江宏强建设有限公司 |
2016年8月 |
诸暨市工程建设监理有限公司 |
合格 |
|
|
物业管理用房 |
240.2㎡ |
2016年9月 |
浙江宏强建设有限公司 |
2016年8月 |
诸暨市工程建设监理有限公司 |
合格 |
注：此表由开发企业填写。
项目竣工情况记录
|
项目单体 名 称 |
分户验收 记 录 |
建筑节能标准验收记录 |
使用的“两书”起始编号 |
综合验收 记 录 |
|
1#楼 |
合格 |
合格 |
合格 | |
|
2#楼 |
合格 |
合格 |
||
|
3#楼 |
合格 |
合格 |
||
|
4#楼 |
合格 |
合格 |
||
|
5#楼 |
合格 |
合格 |
||
|
6#楼 |
合格 |
合格 |
||
|
7#楼 |
合格 |
合格 |
||
|
8#楼 |
合格 |
合格 |
||
|
10#楼 |
合格 |
合格 |
||
|
11#楼 |
合格 |
合格 |
||
|
12#楼 |
合格 |
合格 |
||
注：“两书”指《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，此表由开发企业填写
商品房预（销）售记录
|
预（销）售许可证编号 |
发证时间 |
委托销售 代理机构 |
预售款监管情况 | |||||
|
是否进行预售款 监管 |
监管单位 |
监管资金比例 |
监管 金额 |
开户行 名称 | ||||
|
（2014）商房预字第042-052号 |
2014.8.25 |
是 |
平坝县房管局 |
100% |
全额 |
建行平坝支行 | ||
|
批准 销 售情况 |
分类 |
住宅 |
办公楼 |
商业营 业用房 |
其他 |
合计 | ||
|
面积（m2） |
26552.16 |
5218.69 |
31770.85 | |||||
|
套数（套） |
238 |
80 |
318 | |||||
|
销 售 情 况 记 录 |
已售面积（m2） |
4040.85 |
268.68 |
4309.26 | ||||
|
已售套数（套） |
39 |
5 |
44 | |||||
|
售价（元/m2） |
2305 |
9200 |
11505 | |||||
|
空置面积（m2） |
22511.31 |
4950.01 |
27461.32 | |||||
|
按揭套数（套） |
31 |
1 |
32 | |||||
|
公积金贷款（套） |
4 |
0 |
4 | |||||
|
填写日期 |
2015年7月 | |||||||
|
已售面积（m2） |
3987.96 |
146.5 |
4134.46 | |||||
|
已售套数（套） |
35 |
3 |
38 | |||||
|
售价（元/m2） |
2270 |
8500 |
10770 | |||||
|
空置面积（m2） |
21523.35 |
4803.51 |
26326.86 | |||||
|
按揭套数（套） |
29 |
0 |
29 | |||||
|
公积金贷款（套） |
2 |
0 |
2 | |||||
|
填写日期 |
2016年1月 | |||||||
|
已售面积（m2） |
3974.83 |
451.43 |
4426.26 | |||||
|
已售套数（套） |
35 |
7 |
42 | |||||
|
售价（元/m2） |
2200 |
7800 |
10000 | |||||
|
空置面积（m2） |
14548.52 |
4352.08 |
21900.6 | |||||
|
按揭套数（套） |
32 |
1 |
33 | |||||
|
公积金贷款（套） |
3 |
0 |
3 | |||||
|
填写日期 |
2016年7月 | |||||||
（续上表）
|
销 售 情 况 记 录 |
已售面积（m2） |
8400 |
357 |
8575 | ||||
|
已售套数（套） |
80 |
7 |
87 | |||||
|
售价（元/m2） |
2300 |
8000 |
10300 | |||||
|
空置面积（m2） |
9148.52 |
3995.08 |
13143.36 | |||||
|
按揭套数（套） |
75 |
7 |
82 | |||||
|
公积金贷款（套） |
5 |
0 |
5 | |||||
|
填写日期 |
2017年1月 | |||||||
|
已售面积（m2） |
4152 |
759 |
4911 | |||||
|
已售套数（套） |
24 |
11 |
35 | |||||
|
售价（元/m2） |
2800 |
8500 |
11300 | |||||
|
空置面积（m2） |
4996.52 |
3236.08 |
82326 | |||||
|
按揭套数（套） |
21 |
1 |
22 | |||||
|
公积金贷款（套） |
3 |
0 |
3 | |||||
|
填写日期 |
2017年7月 | |||||||
|
已售面积（m2） |
4996.52 |
621 |
5617.52 | |||||
|
已售套数（套） |
29 |
9 |
38 | |||||
|
售价（元/m2） |
2700 |
9000 |
11700 | |||||
|
空置面积（m2） |
0 |
2615.08 |
2615.08 | |||||
|
按揭套数（套） |
27 |
2 |
29 | |||||
|
公积金贷款（套） |
2 |
0 |
2 | |||||
|
填写日期 |
2018年1月 | |||||||
|
项目销售均价 （元/㎡）3480.1 |
住宅 |
办公楼 |
商业营 业用房 |
其他 | ||||
|
3011.2 |
8352.4 |
|||||||
注：本表为季报，实际销售情况记录中为每一个季度的填报内容，每个季度结束后15日内由开发企业填报。
项目前期物业管理落实情况
|
项目名称 |
龙泉新城龙溪苑组团 |
|
项目坐落 |
安顺市平坝区平引路 |
|
开发企业 |
贵州天韫房地产开发有限公司 |
|
总建筑面积 |
79892.28平方米 |
|
物业管理用房建筑面积 |
240.2平方米 |
|
委托物业管理企业 |
贵州宝恒物业（集团）有限公司 |
|
维修资金缴纳情况 |
已缴纳 |
|
审查意见： | |
注：此表由管理部门填写。
项目抵押情况
|
抵押登记 时 间 |
抵押内容 |
抵押权人 |
抵押解除时间 |
项目司法查封情况
|
查封时间 |
查封内容 |
实施查封的司法 单位 |
解除查封 时间 |
注：此表由开发企业填写
项目开发建设投诉记录
|
投诉日期 |
投诉内容 |
处理结果 |
办结日期 |
注：此表由管理部门填写
项目主要事项记录
|
记录人： 年 月 日 |
记录人： 年 月 日 |
|
记录人： 年 月 日 |
记录人： 年 月 日 |
注：项目主要事项是指房地产开发企业在该项目开发过程中受到的奖惩情况，工程质量及安全事故、拖欠工程款、工程项目发生变化等方面的情况。此表由开发企业填写。
项目手册验核记录（县（市、特区）管理部门填写）
表1
|
核查 时间 |
项目概况验核记录 |
项目手续办理情况验核记录 |
项目合资合作联建情况验核记录 |
项目转让情况验核记录 |
项目贷款情况验核记录 |
项目拆迁安置验核记录 |
审核人签字 |
验核章 |
项目手册验核记录（县（市、特区）管理部门填写）
表2
|
核查 时间 |
工程建设进度验核记录 |
配套工程建设进度验核记录 |
项目竣工情况验核记录 |
商品房预销售验核记录 |
项目抵押及查封情况验核记录 |
项目主要事项验核记录 |
审核人签字 |
验核章 |
项目手册验核记录（市（州、地）管理部门填写）
表1
|
核查 时间 |
项目概况验核记录 |
项目手续办理情况验核记录 |
项目合资合作联建情况验核记录 |
项目转让情况验核记录 |
项目贷款情况验核记录 |
项目拆迁安置验核记录 |
审核人签字 |
验核章 |
项目手册验核记录（市（州、地）管理部门填写）
表2
|
核查 时间 |
工程建设进度验核记录 |
配套工程建设进度验核记录 |
项目竣工情况验核记录 |
商品房预销售验核记录 |
项目抵押及查封情况验核记录 |
项目主要事项验核记录 |
审核人签字 |
验核章 |
项目手册验核记录（省级管理部门填写）
表1
|
核查 时间 |
项目概况验核记录 |
项目手续办理情况验核记录 |
项目合资合作联建情况验核记录 |
项目转让情况验核记录 |
项目贷款情况验核记录 |
项目拆迁安置验核记录 |
审核人签字 |
验核章 |
项目手册验核记录（省级管理部门填写）
表2
|
核查 时间 |
工程建设进度验核记录 |
配套工程建设进度验核记录 |
项目竣工情况验核记录 |
商品房预销售验核记录 |
项目抵押及查封情况验核记录 |
项目主要事项验核记录 |
审核人签字 |
验核章 |
